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青朋棋牌:投资公寓别眼红返租回报 “羊毛”出在羊身上

时间:2022/1/5 14:47:48   作者:   来源:   阅读:5   评论:0
内容摘要:今年2月,广州写字楼(含商用公寓)市场网签成交面积达84026平方米,同比涨幅高达28.4%,全市总成交1172套,成交套数也上涨了19.2%。随着大批公寓涌向市场,开发商及中介大肆吆喝:“十年包租”、“返租5年”、“带租约售楼”、“预付租金”、“返租抵房款”“售后返租”,一时间...
今年2月,广州写字楼(含商用公寓)市场网签成交面积达84026平方米,同比涨幅高达28.4%,全市总成交1172套,成交套数也上涨了19.2%。随着大批公寓涌向市场,开发商及中介大肆吆喝:“十年包租”、“返租5年”、“带租约售楼”、“预付租金”、“返租抵房款”“售后返租”,一时间,卖家动情,买家动心。面对商家承诺的“回报率”,投资客不妨在出手之前带着一个冷静的心,腰间最好带上“算盘”,否则,会因小失大。如果说返租期内业主的收益还有稳定的回报,那返租期满之后,公寓能否以同等的价格租出去?真正的投资回报率到底有高?

现象:多个公寓“带租约售楼”

近日,信息时报记者接触到部份楼盘,其中,荔园地产近期推出的公寓20万元/套起,每月返租租金1720元,返租10年至少返租20万元,第1年的投资青朋棋牌回报率将达8.26%,第3年、第6~10年按年8%租金递增。而番禺另一大型商业物业,约定6年返租100元/平方米/月租金,前三年返租租金不变,预计后三年租金增加5%收益。另外,柏丽星寓 ( 详情 图库 团购 点评 )返租两年,月入2500元;富宾星悦国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 则推出带租约出售50平方米,租金3600元/月;62平方米租金4200元/月;78平方米5000元/月。

据介绍,通常开发商在出售公寓后与业主签订一份一定年限的返租合同,规定每年按一定的投资回报率返回给业主。合同签订的返租年限都达5~10年,承诺的投资回报率达到8%以上。以后业主按月获得返租租金。

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