青朋棋牌:投资公寓别眼红返租回报 “羊毛”出在羊身上

今年2月，广州写字楼(含商用公寓)市场网签成交面积达84026平方米，同比涨幅高达28.4%，全市总成交1172套，成交套数也上涨了19.2%。随着大批公寓涌向市场，开发商及中介大肆吆喝：“十年包租”、“返租5年”、“带租约售楼”、“预付租金”、“返租抵房款”“售后返租”，一时间，卖家动情，买家动心。面对商家承诺的“回报率”，投资客不妨在出手之前带着一个冷静的心，腰间最好带上“算盘”，否则，会因小失大。如果说返租期内业主的收益还有稳定的回报，那返租期满之后，公寓能否以同等的价格租出去？真正的投资回报率到底有高？

现象：多个公寓“带租约售楼”

近日，信息时报记者接触到部份楼盘，其中，荔园地产近期推出的公寓20万元/套起，每月返租租金1720元，返租10年至少返租20万元，第1年的投资青朋棋牌回报率将达8.26%，第3年、第6~10年按年8%租金递增。而番禺另一大型商业物业，约定6年返租100元/平方米/月租金，前三年返租租金不变，预计后三年租金增加5%收益。另外，柏丽星寓 ( 详情 图库 团购 点评 )返租两年，月入2500元；富宾星悦国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 则推出带租约出售50平方米，租金3600元/月；62平方米租金4200元/月；78平方米5000元/月。

据介绍，通常开发商在出售公寓后与业主签订一份一定年限的返租合同，规定每年按一定的投资回报率返回给业主。合同签订的返租年限都达5~10年，承诺的投资回报率达到8％以上。以后业主按月获得返租租金。